Апарт-готель Апартаменти City of Lions ● Подобово квартири у Львові
тел.: +38 (096) 838-23-20; +38 (066) 306-37-13; +38 (063) 369-43-42
Viber, WhatsApp: +38 (097) 784-22-30
City of Lions » Новини та статті » Квартири подобово у Львові на новорічні свята
Квартира на Новый год, Рождество

Квартири подобово у Львові на новорічні свята

Трохи більше місяця залишилося до череди різдвяних і новорічних свят, а їх наближення, в нашому повсякденному житті, поки не має жодних ознак. Звична передсвяткова метушня зазвичай наздоганяє нас не раніше 10-15 грудня. Новорічні іграшки, подарунки, ялинка, продукти на святковий стіл – все це клопоти, про які ще майже місяць як мінімум можна не турбуватися.

Але подобова оренда квартир у Львові живе у своєму часовому вимірі. Для них різдвяна та новорічна спека вже почалася і йде повним ходом. Забронювати квартиру заздалегідь на святковий візит до Львова, самі знаючі туристи, хочуть вже, поки є вільні місця на найкращі пропозиції тимчасового житла на свята. Бо знають – пізніше доведеться вибирати з того що залишилося, за цінами, запропонованими вже в умовах дефіциту квартир, а значить дорого.

Як сформувався ринок подобової оренди у Львові на новорічні свята цього року і з чим доведеться зіткнутися туристам City of Lions розповість нижче.

Весь святковий період, умовно, можна розбити на чотири хвилі: польське Різдво, Новий рік, Різдво і старий Новий рік. Залежно від періоду, ціни пропозицій збільшуються в рази і витримується мінімальний термін оренди квартир. Зазвичай це 4-5 днів. Наочно це виглядає приблизно так:

Період проживання Мінімальна к-ть діб для бронювання квартири Коефіцієнт збільшення ціни, рази
польське Різдво (дати з 24 грудня по 28 грудня 2015) 4 1,5-2 4 1,5-2
Новий рік (з 29 грудня по 4 січня 2016) 4-5 3-4 4-5 3-4
Різдво (з 5 січня по 10 січня 2016) 4-5 2-4 4-5 2-4
старий Новий рік (з 11 по 17 січня 2016) 4 1,5-2 4 1,5-2

Збільшення ціни багато в чому залежить від кількості спальних місць в квартирі. При цьому, за розрахунок базової ціни береться більш висока ціна, на максимальне розміщення в квартирі. Наприклад, якщо на 1-2 гостя ціна доби проживання 500 грн., А за 3-4 гостя 550 грн., То базовою ціною, яку множать на коефіцієнт, буде 550. На таких нюансах втрачати свій заробіток ніхто не хоче.

Апартаменти подобово люкс

Найбільш красивий і затребуваний сегмент ринку – квартири класу люкс. Запити на ці квартири почали надходити ще у вересні і до жовтня потенційні орендарі прощупували ціни і наявність місць. Після чого, процес, як кажуть, пішов.

На сьогоднішній день більше 70% цих квартир вже заброньовані на перші три періоди, меншою мірою на польське Різдво. Природно, на ці дати, ринок вже покинули найкращі апартаменти. І лише небагато орендодавці, найстійкіші, поки не поспішають, в передчутті зірвати зайвих вершків на дефіциті напередодні свят.

Тим не менш, ще є досить велика кількість люксів, пропонованих за вищенаведеною нами схемою. Щонайменше, на пошуки такої квартири ще є два тижні спокійного пошуку.

Ваша квартира на Різдвяні свята – вул. Рибна, 5

Бронювання квартир на старий Новий рік поки йде мляво. Зайнято не більше 10% квартир. В основному, з причини меншою затребуваності цих дат і віддаленістю цього періоду. Це звичайна ситуація для «старого нового року».

В абсолютній величині, ціни на квартири подобово у Львові виглядають так:

Період проживання 1-но кімнатні квартири 2-кімнатні квартири

 

3-кімнатні квартири 4-кімнатні квартири
польське Різдво (дати з 24 грудня по 28 грудня 2015) 900-1200 1100-1500 1600-2000 от 3000
Новий рік (з 29 грудня по 4 січня 2016) 1500-2300 2400-2800 2500-3500 от 4500
Різдво (з 5 січня по 10 січня 2016) 1200-1800 1600-2100 2200-3500 от 4500
старий Новий рік (з 11 по 17 січня 2016) 800-1200 1000-1500 1100-1800 от 3000

Можемо уявити наочно бюджет невеликої сім’ї, яка планує приїхати до Львова і розміститися в двокімнатній квартирі на період Нового року на 5 діб, мінімальний термін прийнятої броні – 12000 – 14000 гривень, що на сьогодні становить приблизно 500-600 доларів США.

Квартири подобово напівлюкс

Це саме той сегмент ринку подобової оренди, який замінює і компенсує малі пропозиції квартир класу люкс в періоди загостреного попиту. Іноді туристи, обмежені бюджетом, воліють зменшити свої вимоги на люкс і бронюють напівлюкс. Що цілком розумно.

Квартири цього рівня поки заповнені на перші три періоди приблизно на третину. По-перше, їх пропонується на ринку набагато більше, а по-друге, їх потенційні орендарі поки знаходяться в роздумі над своїм бюджетом різдвяного відпочинку, який поки не зовсім сходиться з їх планами. Відкладений попит на квартири напівлюкс триватиме зовсім не довго. І в найближчі два тижні ситуація зміниться радикально, коли квартири класу люкс майже вичерпаються.

Квартира на Різдво – пр-кт Шевченка, 36

На період «старого нового року» заброньовано вкрай мало квартир класу напівлюкс. Статистично, ніякого сплеску попиту на ці дати у зв’язку зі святковими днями ми поки не спостерігаємо.

Що відбувається з цінами пропозицій на цей сегмент наводимо в таблиці нижче:

Період проживання 1-но кімнатні квартири 2-кімнатні квартири 3-кімнатні квартири
польське Різдво (дати з 24 грудня по 28 грудня 2015) 600-800 800-1100 1000-1500
Новий рік (з 29 грудня по 4 січня 2016) 1100-1300 1500-2000 2000-2500
Різдво (з 5 січня по 10 січня 2016) 900-1200 1100-1400 1500-2000
старий Новий рік (з 11 по 17 січня 2016) 500-800 600-800 800-1200

Відпочинок у Львові для сім’ї в 2-х кімнатній квартирі обійдеться за 5 днів приблизно в 7500 – 10000 гривень. Це приблизно 300-400 доларів США. В середньому, на 35-40% дешевше ніж обійдеться на той же період люкс.

Подобові квартири класу стандарт

Більш скромний ціновий сегмент квартир подобово, але аж ніяк не дешевий на свята. Він же найбільш масовий клас квартир на ринку добової оренди у Львові. Заброньовано поки на перші три періоди не більше 10% квартир.

Такий маленький показник фіксуємо внаслідок декількох причин. По-перше, основними споживачами таких квартир в умовах кризи стали люди з достатком нижче середнього і командировочні. Другі на свята не їдуть, а бюджет перших і без того невеликий, є сильним стримуючим фактором, у прийнятті остаточного рішення, відсвяткувати Різдво чи Новий рік у Львові.

По-друге, минулі вибори за звичкою надали на споживачів стримуючий вплив, обумовлене очікуванням істотної зміни курсу валют відносно до гривні. Чутки про це поширювалися інтенсивно. Тому як власники, з думкою не прогадати з курсом, так і орендарі, боячись істотного подорожчання відпочинку, «відклали» вчинення правочинів на більш пізній період, коли ситуація з курсом буде більш прогнозована або зрозуміла.

Квартира подобово на Новий рік – вул. Сковороди, 7

По-третє, кількість потенційних орендарів квартир класу стандарт, на наш погляд, сьогодні недостатньо для виконання всіх споконвічних умов орендодавців (мінімальний термін 5 діб і націнка в 2,5-3 рази). У цьому зв’язку, тільки частина квартир буде заброньована на умовах орендодавців, мабуть кращі пропозиції в цьому сегменті. А іншим власникам квартир доведеться зменшити свої амбіції. Що, в кінцевому рахунку, позначиться в останні дні і стане приємною несподіванкою для орендаря, втомленого від безнадійного пошуку.

По-четверте, вже традиційно, в період високих сезонів, активізуються представники криміналу – шахраї, спритно використовують момент і «побажання клієнта». Вони нібито пропонують квартири за ціною істотно дешевше і на будь-який термін проживання, аби їм відправили гроші на банківську карту. Природно, ніяких квартир у них немає і не було. На жаль, настільки неприємну новину, туристи дізнаються фактично перед самою поїздкою. Далі їм належить вибір: відмова від поїздки або нова бронь, вже більше скромної квартири. Останнє, у свою чергу, кілька оживляє подобову оренду за тиждень до дати заїзду. Частка ринку, в грошовому вираженні і кількісному квартир, яку забирають на себе шахраї, дуже істотна на період святкових днів. Тому ми окреслили це як вельми впливовий чинник.

Зразкові ціни пропозицій на квартири класу стандарт наводимо нижче:

Період проживання 1-но кімнатні квартири 2-кімнатні квартири 3-кімнатні квартири
польське Різдво (дати з 24 грудня по 28 грудня 2015) 450-600 600-900 800-1200
Новий рік (з 29 грудня по 4 січня 2016) 900-1200 1100-1400 1900-2200
Різдво (з 5 січня по 10 січня 2016) 700-1000 1000-1200 1300-1600
старий Новий рік (з 11 по 17 січня 2016) 400-500 550-700 600-800

Якщо родині з 3-х чоловік вдасться забронювати непогану двокімнатну квартиру на період Нового року на 5 днів, вона обійдеться їм приблизно в 5500 – 7000 гривень. Що складе 230-300 доларів. Це економія близько 25% бюджету в порівнянні з квартирою напівлюкс на той же період проживання.

Економ клас квартир подобово

За квартири такого рівня готові платити тільки туристи вкрай жорстко обмежені своїм бюджетом, але мають стійке бажання змінити свою домашню обстановку на різдвяний вікенд у Львові. Альтернатива хостелу – можливість самоти свого святкування в рамках вузького кола знайомих або друзів. Часто вимушене рішення, коли поїздку неможливо скасувати, а грошові кошти на краще не дозволяють або просто вже немає інших варіантів.

Недорога квартира подобово для 7-ми гостей – вул. Театральна, 8

Тенденція бронювання цих квартир знаходиться також на рівні 10%. Це саме та категорія квартир подобово, в якій тільки залізне терпіння власника квартири дозволить йому витримати і мінімальні терміни на оренду і ціну. Більшість таких квартир бронюється в останні тиждень-два перед святами.

Підвищити ціну на свої квартири власники зможуть лише на періоди Нового року та Різдва.

Ціни на такі квартири:

Період проживання 1-но кімнатні квартири 2-кімнатні квартири 3-кімнатні квартири
польське Різдво (дати з 24 грудня по 28 грудня 2015) без изменений без изменений без изменений
Новий рік (з 29 грудня по 4 січня 2016) 600-800 900-1200 1400-1800
Різдво (з 5 січня по 10 січня 2016) 550-750 800-1000 900-1200
старий Новий рік (з 11 по 17 січня 2016) без изменений без изменений без изменений

Найскромніший і малобюджетний відпочинок. Невелика сім’я заплатить за нього в 2-х кімнатній квартирі, за аналогічний період, 4500 – 6000 гривень. Близько 180-250 доларів.

Залежно від переваг орендарів до рівня квартир їм слід обирати різну стратегію для пошуку можливих варіантів. Чим менше їх вимоги і більш скромний бюджет, тим пізніше слід почати пошуки. Це саме той випадок, коли поспішати не варто. Ну а претендентам на найдорожчі апартаменти варто поспішити, поки ринок не спорожнів від найкращих пропозицій, а ціна на те, що залишилось не злетіла за межі неможливого.

City of Lions бажає Вам приємного пошуку саме вашої квартири на новорічні та різдвяні свята. На нашому сайті http://sutky.com.ua ще поки є пропозиції квартир, які можуть Вас зацікавити.

Всі цифри наведені в аналітичному огляді по станом на 20 листопада 2015 року.

Апартаменти City of Lions

Всі анонси культурних подій Львова | Афіша Львова
Екскурсії по Львову таобласті
Почати пошук подобово квартири у Львові

Очистити корзину
>